ההחלטה הכי גדולה שלכם
היא לא שאלה של תשואה.
לקנות דירה זה לא רק תשואה, וזה לא רק הטבות מס. יש שורה שלמה של כוחות שקובעים אם זה בכלל משתלם — ורובם לא מופיעים באף מחשבון. נראה לכם את כולם, ואז ניתן תשובה אחת ברורה.
חינם · בלי הרשמה · הכול רץ אצלכם בדפדפן, שום נתון לא יוצא החוצה.
האם בכלל
שווה לקנות?
שמונה כוחות, משוואה אחת
רובם לא מופיעים בשום מחשבון תשואה. רחפו או הקישו על עלה כדי לראות מה הוא מכניס לחשבון.
”כמה תרוויח“ זו רק עלה אחד
תשואת השוק היא רק ההתחלה. לצידה יושבים המיסים, הריבית, המינוף, העמלות, השיפוץ, האחזקה השוטפת והשווי האמיתי של הדירה. כל אחד מהם יכול להפוך את התשובה — והם קיימים בנדל"ן ולא בהשקעה בבורסה. אנחנו לוקחים את כולם בחשבון, כדי שלא תצטרכו.
תכל'ס — זה לא שלוש אפשרויות. זה שתיים.
”לקנות למגורים“, ”לקנות להשקעה“ ו”לשכור“ נשמעות כמו שלוש דרכים. אבל ”לקנות“ היא החלטה אחת עם ענף פנימי — אז באמת נשארות שתיים.
לקנות דירה
דירה למגורים · או · דירה להשקעה
ואם נשאר כסף ביתרה — להשקיע גם אותו
לשכור
נשאר מושקע בשוק ההון
שכירות + השקעה, על אותו תזרים בדיוק
השאלה המרכזית
האם בכלל שווה לקנות?
כי אם לא — אתם אוטומטית באפשרות השנייה: לשכור ולהשקיע. ואם כן — נשווה את הדירה מול הבורסה, לפי המודל שבחרתם, ונראה בדיוק מאיזה מחיר זה מתהפך.
בוחרים
מגורים או השקעה — שאלה אחת.
כמה מספרים
רק מה שאתם יודעים. השאר בברירת מחדל סבירה.
תשובה
עדיף לקנות או לשכור — ומאיזה מחיר זה מתהפך.
מוכנים לתשובה?
כמה שאלות קצרות, ותדעו אם הדירה שאתם שוקלים באמת מנצחת את החלופה.
מתחיליםמדרגות המס נכונות ל־2026 · מותאם לחוקי המס בישראל