ההחלטה הכי גדולה שלכם
היא לא שאלה של תשואה.
לקנות דירה זה לא רק תשואה, וזה לא רק הטבות מס. יש שורה שלמה של כוחות שקובעים אם זה בכלל משתלם, ורובם לא מופיעים באף מחשבון. נראה לכם את כולם, ואז ניתן תשובה אחת וברורה.
האם בכלל
שווה לקנות?
שמונה כוחות, משוואה אחת
רובם לא מופיעים בשום מחשבון תשואה. רחפו או הקישו על כל אחד מהם כדי לראות מה הוא מכניס לחשבון.
תשואה היא רק ההתחלה
לצד התשואה יושבים גם המיסים, הריבית, המינוף, העמלות, השיפוץ, האחזקה השוטפת והשווי האמיתי של הדירה. כל אחד מהם לבדו יכול להפוך את התשובה, וכולם קיימים בנדל"ן אבל לא בהשקעה בבורסה. אנחנו לוקחים את כולם בחשבון, כדי שאתם לא תצטרכו.
שלוש אפשרויות, ובעצם שתיים
כך רוב האנשים רואים את זה לפני ההחלטה. שתיים מהשלוש הן למעשה אותו הדבר.
דירה למגורים
קונים דירה, וגרים בה בעצמכם.
דירה להשקעה
קונים דירה, ומשכירים אותה לאחרים.
שכירות והשקעה
ממשיכים לשכור, ומשקיעים את הכסף בבורסה.
אבל 1 ו־2 הן אותה החלטה: לקנות. כל ההבדל הוא מה עושים עם הדירה אחר כך. אז באמת נשארות שתי דרכים להשוות ביניהן:
לקנות דירה
דירה למגורים או דירה להשקעה, זו אותה קנייה. משלמים משכנתא, ואם נשאר עודף פנוי בכל חודש הוא ממשיך לעבוד בשוק ההון.
לשכור ולהשקיע בבורסה
ממשיכים לשכור, והכסף שלא הלך לדירה נשאר מושקע בשוק ההון. אותו תזרים חודשי בדיוק, רק במקום אחר.
אז האם בכלל שווה לקנות?
זו כל השאלה. נשווה את הדירה מול הבורסה לפי המודל שבחרתם, ונראה בדיוק מאיזה מחיר זה מתהפך.
בוחרים
מגורים או השקעה. שאלה אחת.
כמה מספרים
רק מה שאתם יודעים. השאר בברירת מחדל סבירה.
תשובה
עדיף לקנות או לשכור, ומאיזה מחיר זה מתהפך.
מוכנים לתשובה?
כמה שאלות קצרות, ותדעו אם הדירה שאתם שוקלים באמת מנצחת את החלופה.
מתחיליםמדרגות המס נכונות ל־2026 · מותאם לחוקי המס בישראל